Samen een huis kopen? Waar moet U op letten? (feb 2003)
Samen een huis of een flat kopen. Een prachtidee! In het begin gaat alles voorspoedig en is er niets aan de hand. Men deelt de lusten van de woning en natuurlijk ook de lasten. Maar waarom moet ik dan naar de notaris?
Voorbeeld: vriend en vriendin kopen samen een woning, elk voor de onverdeelde helft. Ieder krijgt dan 50% van de woning op naam. De hypotheekbank sluit zich bij deze gedachte aan en leent het geld voor de aankoop aan beiden uit. De partners zullen hoofdelijk aansprakelijk zijn voor de terugbetaling van de schuld. De bank heeft het recht de gehele geldlening bij ieder van hen afzonderlijk te verhalen. Hoe zij intern (onder elkaar) de schuld zullen dragen, staat daar volkomen los van. En hoe gaat het fiscaal en wat gebeurt er bij overlijden? Een van de partners heeft eigen geld, de ander niet. Moet dat vastgelegd worden? Wat verandert er als de partners met elkaar trouwen? Moet er eerst een samenlevingscontract komen?
Een huis kopen is niet zomaar wat. Hoe verloopt zo'n koop eigenlijk? Er zijn twee momenten: die van de koop zelf, dat is het moment dat u "ja" zegt tegen de verkoper. En dan is er - vaak maanden later - het moment van de levering.
U tekent dan bij de notaris de leveringsakte en meestal ook de hypotheekakte, en u krijgt de sleutel overhandigd.
Natuurlijk wilt u er zeker van zijn dat u bouwkundig gezien een goede koop doet. Uw makelaar kan u daarbij helpen.
Maar u wilt ook geen juridische belemmeringen tegenkomen voor uw woongenot. Er kunnen bepaalde afspraken op het huis rusten die aan het huis gebonden zijn waardoor u uw woning niet kunt gebruiken zoals u voor ogen had. Ook kan over een paar jaar blijken dat de bodem onder uw huis of tuin vervuild is. Bij de koop kunt u afspraken maken over een eventuele verdeling van de reinigingskosten.
De notaris maakt de leveringsakte. Hij gaat daarbij in registers na of er dergelijke belemmeringen zijn. Zo ja, dan zal hij u daarvan op de hoogte stellen. Hij weet de informatie op juistheid in te schatten.
Veilige koop
Stel, u gaat een auto kopen. Na flink wat bezoeken aan verschillende dealers en een aantal proefritten is het voor u duidelijk: u hebt uw keuze gemaakt. U zegt tegen de betreffende dealer dat u die auto wilt kopen, dat u die en die extra's erbij wilt hebben en dat u akkoord gaat met die en die prijs. Op dat moment is de koop gesloten. Pas een week later kunt u uw glanzende blik ophalen: dan wordt de auto aan u geleverd.
Zoals u bij de koop van een auto op zaterdag de koop sluit en hem pas volgende week gaat halen, zo verloopt ook de koop van een huis. Eerst zegt u "ja" tegen de koop, en vaak pas maanden later wordt de woning werkelijk aan u geleverd en krijgt u de sleutel.
Onzichtbaar werk
Geen twee mensen zijn hetzelfde. Ook twee situaties niet. Standaardoplossingen zijn daarom uitgesloten als mensen afspraken willen vastleggen. Elke zaak is uniek, ook de koop of verkoop van een huis. De wet verplicht de verkoper alle lusten en lasten van het huis te melden aan de koper. De taak van de notaris is ervoor te zorgen dat de wet wordt nageleefd: dat verkoper en koper elkaar informeren. Bij elke koop zijn weer andere bepalingen van belang.
Om niets over het hoofd te zien verrichten de notaris en zijn/haar medewerkers onderzoek in openbare registers. Daarnaast wordt bij de betrokken partijen geïnformeerd naar hun precieze bedoelingen en hun positie. Zijn ze getrouwd, gescheiden, zijn ze handelingsbevoegd? Stel dat de verkoper gescheiden is en zijn ex is nog mede-eigenaar, dan is haar toestemming nodig voor de verkoop. Zo zijn er nog veel andere zaken waarop de notaris kan stuiten en die moeten worden geregeld, voordat de akte van levering werkelijk gemaakt kan worden. Als u bij de notaris komt tekenen, is er al heel wat onzichtbaar werk verricht. Om u te verzekeren van een juridisch juiste koop!